近年来，我市探索实施社区物业党建联建“三红”工程，构建“党建引领、社会参与、共治共享”的物业党建联建新格局，有力提升了社区小区治理效能。

强化党建引领 夯实红色堡垒

市委组织部和市住建局牵头成立物业行业党总支，采取单独建、挂靠建等方式，实现85家物业服务企业党组织和党的工作全覆盖，不断健全“市—街镇—社区—小区”四级物业行业组织体系。

同时，建立福清市物业行业党建联建工作联席会议制度，进一步明确部门监管责任、属地管理责任以及物业服务企业主体责任；大力推动住宅小区物业企业及项目负责人到所在社区报到，参与社区“大党委”、网格党建联席会议；聘请57名社区、小区党支部书记兼任物业企业顾问，进一步畅通物业服务企业和社区小区的沟通联系；坚持把“红色物业”党建品牌创建作为破解小区治理难题的重要契机，培育打造核电小区、华润中央公园小区等一批红色物业成效突出的示范小区，以点带面，示范带动全市物业服务水平整体提升。

强化协同共治  汇聚红色力量

我市推行“红色管家+党建网格”工作模式，将全市社区划分为424个小区网格，推动党员干部整编入格，明确党员干部联系服务群众的“责任田”，形成“网格管理、上下联动、层级负责”的治理格局。

同时，推进党员“双报到”活动，落实“认门、践诺、纪实”三环节，由小区按岗位提需求，市直单位对单接任务，进行“双向对接”，累计推动5185名党员干部下沉小区，帮办各类实事4130件；推动物业建立物业行业党组织结对联系指导物业企业工作机制，推动8家物业服务企业按照“双向进入，交叉任职”模式，实现业委会、物业企业中的优秀党员双向流动；坚持抓党支部向下延伸和各类组织共建，推动各社区建立“社区+驻区单位+小区党支部+物业公司+业委会”的五方党建工作共同体，实现组织共建、资源共享、帮扶共促。

强化规范管理  优化红色服务

我市以社区党群服务站、居民小区党群之家为基本节点，在中央公园小区、核电小区等试点打造集党群之家、物业服务、邻里互帮、居民议事等功能于一体的社区红色物业服务站，实现群众反映物业问题一站式解决。今年以来，累计受理并解决物业服务类诉求309件。

同时，在小区因地制宜设立说事中心（点）171个，由小区党支部书记兼任“说事会会长”，通过书记问事、居民议事、民主定事、承诺办事、办毕评事的“问、议、定、办、评”5个环节，形成居民自管、自治、自我服务的“聚邻”新模式，限时解决小区排污、电梯改造等物业管理难题100余个。

此外，严格落实社区党组织考核评价物业服务企业制度，由市住建局牵头开展“福清市物业住宅小区服务质量动态考评”工作，组织行业专家与属地镇（街）、社区党组织、居民代表联合开展现场考评，并对6家服务星级二星以下的物业服务企业负责人进行了约谈，共同督促物业服务企业提升服务质量。